Балаха
РЕГИСТРАЦИЯ


Консультации >НедвижимостьЗадать вопрос
КатегорииВсе
 Вас консультирует...
romans29
Генеральный директор. В Компании Миэль работает с 2006 года. Тел.8(495)777-6237
Телефон(ы):
8(495)777-623-7
Вы не можете задавать вопрос специалистам. Пожалуйста, пройдите авторизацию или зарегистрируйтесь
  • 10091964 спросила14.08.09 в 16:14
    Суть вопроса:юрлицо продает объекты(в собственности),расположенные на земельном участке,находящемся в аренде.Договор аренды на земельный участок закончился и не продлен.Каким образом новому собственнику обезопасить себя при сделке и оформить землю?
  • romans29 ответил14.08.09 в 16:52
    Заставить юр.лицо продлить договор аренды земельного участка хотя бы на один год.
  • romans29 ответил25.08.09 в 13:18
    В соответствии со ст.ст. 35,36 Земельного Кодекса РФ
    - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
    - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
    Для более подробной консультации мне необходимо увидеть договор аренды.
    Записаться для консультации Вы можете по телефону 8-495-777-62-37
Комментарии
  • 1133030 прокомментировал 20.08.09 в 00:29
    Если арендатор участка продолжает пользоваться участком, продолжает вносить арендную плату за участок, а собственник участка принимает арендную плату, то договор аренды является заключенным на неопределенный срок.Новый собственник покупая объект на участ
  • 1133030 прокомментировал 20.08.09 в 00:32
    Скорее всего,это действующий договор аренды, продленный на неопределенный срок. Ст.610 ГК РФ.В вопросе мало информации для более точного ответа.
  • Светлана [121236] прокомментировала 12.09.10 в 22:18
    Так все-таки: земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости находятся в аренде или срок аренды давно истек? Если это отдельно стоящие здания, то вы не сможете заключить договор купли-продажи этих объектов (ст. 36 ЗК РФ), так как необходимы правоустанавливающие документы на землю. Все зависит от срока, как давно истек договор аренды, как долго не платилась арендная плата.. Варианты разные: - от того, чтобы пойти и заключить договор аренды сроком менее года (но скорей всего придется оплачивать долги (арендная плата с момента последнего внесения платежа по настоящее время) - или можно поделить здание на помещения, тогда при регистрации договора купли-продажи предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется. удачи!
Добавьте свой комментарий:
Для комментирования пройдите регистрацию и/или авторизацию используя свой логин/пароль или OpenID идентификатор.
ПОИСК ПО ФИРМАМ
 
Добавить фирму
 
За добавление актуальной информации Вы получите до 20 Балахов
 
ФОРУМ
 
 Балахи и как их получить
1133030 24 ноября в 12:28
 Снимем квартиру
evseeva 21 июня в 09:40
 Стрижка собак и кошек без наркоза
naletova 16 октября в 12:47
 IrinaIfMeg
IrinaIfMeg 28 февраля в 01:26
 Прикольные рассказы
kombat 18 декабря в 00:27
 Анекдоты
kombat 18 декабря в 00:14
 Мисс Декабрь!!!!!!
Tashka 17 декабря в 20:12
 Handmade
Tashka 17 декабря в 19:48
 КОНКУРС "Handmade"
fly-fenix 17 декабря в 15:54
 новый вид конкурсов "Блиц-опрос"
krevenko 17 декабря в 15:16
 Билет - Кремлевская елка(родитель+дитя)
krevenko 17 декабря в 13:06
 Пролам фотоаппарат Sony a300 Kit
Werewolf 16 декабря в 17:38
 Какой режим дня у Вашего ребенка?
skiper_zver 16 декабря в 16:44
 Кафе и рестораны
limon4ik_01 16 декабря в 16:37
 Новогодние Ёлки
Milena 16 декабря в 15:01
© 2008-2009 Городской портал Балаха.ru Контакты Размещение рекламы Рейтинг@Mail.ru